炒房客崩溃了，中产守住财富太难，7月变数太多了
7月已经过了一周多了。
上海、北京等城市的楼市表现，都不太理想。
6月份火了一个月的上海楼市，进入到7月份以后，也开始明显的疲软了。
估计很多上海的朋友，应该从其他的渠道，也都知道了上海楼市进入7月以后的情况了，成交量明显下来了。
很多上海的房产专家，也又开始呼吁起来，让上海楼市继续出利好，药不能停，不然的话，上海房价就又要开始新一轮的下跌了。
其实彭叔觉得上海楼市已经算是比较护犊子的了。
大家看看人家北京楼市。
纹丝不动。
上海楼市都已经把主城区、郊区的社保改成了3年，但是人家北京，郊区都不给你动。
北京楼市的定力这么强，这也让北京楼市的房东，普遍感觉比较无语。
既自豪北京楼市这么牛，定力太强了，以前大家都说北京和上海到底哪个是一线城市的龙头，现在来看，北京明显是龙头，北京楼市现在还卡着这么严的限购，而且北京连户籍都不放松的，上海户籍都放松了，他们自豪北京楼市这个。
又无奈于北京楼市底子太强了，这么拖着不出利好，北京楼市没有像上海一样，虹吸周围的购买力，那北京房价就很难涨起来。北京楼市依靠降低首付，和上海的社保降低，力度差距太大了。因为北京楼市的首付降低，只能是说挖掘自己楼市里面潜在的需求，而且现在这个情况下，真没多少人敢加高杠杆。就连彭叔认识的一些职业炒房客，他们也不敢拉杠杆，怕万一赌输了，就把之前的都亏光了。而把社保降低，那就不一样了，这可以把之前这个城市里面已经确定要买房的人，把这些人给释放出来一些，增加这个城市的购买力。那北京楼市不弄这个，就没办法。所以北京楼市把首付降低以后，大部分北京的朋友，都反馈是没啥反应，表现平平。
彭叔觉得这波楼市出清，上面的定力是非常强的。
彭叔看到的很多房产专家那边，他们大部分都承认自己错误的判断了这次上面对房价的决心。他们没有想到，上面能看到房价跌成这样的情况下，还不出手救楼市。
因为他们的错误预判，导致了很多他们的粉丝，抄底过早，抄到了半山腰上。
彭叔是很早就知道，不会有真利好的。
现在楼市里面，对房价最有信心的，还是那种已经上了车，并且杠杆已经拉到极限的那种，马上就要爆的，他们是对房价大涨，最有渴望的群体，就比如说水库那些人，各种大放水，房价翻五倍。。。就是只要你相信他们，那就是全国房价，不管是大城市，还是小城市，都要翻五倍以上，钱就彻底不值钱了，水放的那是稀里哗啦的。
除了他们这种以外，其他的房产团体现在普遍还是比较冷静的。
大家现在主流还是在观望。
这些人不入场，房价就更难止跌了。
因为现在在楼市里面买房的人，就两种。
一种是真正的刚需。
一种是捡漏的人。
这两人里面，刚需虽然是有真实购房需求的人，但是并不代表，他们就愿意高价买房，刚需也是想要买便宜房子的人。尤其是在他们知道楼市处于下行期的时候，他们也很难高价买房。就比如说，现在这个小区里面，第一套房卖出去了300万，第二套房卖出去了280万，第三套房卖出去了260万，你说这个刚需，他会按照260万的价格买入吗？刚需本来就没啥钱，也比较抠搜，他们会以低于260万的价格买入，哪怕之逼房东降10万，他们也会要求房东降价的。
刚需也是压价的。
就像这种跟彭叔提问的刚需，他看到房价还没有到底以后，他也不会买入的。
那么捡漏的人，他们这种就更是直接压价的人了，如果说刚需买房，是上一套260万，这套240万他们就买了，那么这些捡漏的人，他们是8折起，直接要求降到210万，他们才买，不然就不叫捡漏。
大家想想。
现在楼市里面就这两种购房者在那买房，你说房价跌不跌？
而且更纠结的。
是新房在那砸盘降价。
如果不是各地有那种限跌令，当房价降价过狠的时候，他们会约谈房企，不准房企降价那么多。要是没有这个新房限跌，新房会比现在还要惨。
到时候，真就成了日本楼市的路子了。
我们现在能比日本楼市强，就强在我们的新房房价、楼面价，相对还是比较稳定的。哪怕是限跌导致的稳定，也算是稳定了。
房企想要降价卖房子，也是没办法的事情。如果说，你认为房东贷款买房，导致了房子有持有成本，那你就要知道，新房的钱大部分都是贷款来的，新房还雇了那么多人，他们房子越晚卖出去，他们的成本也会越高，他们的利息钱，都够他们受的了。彭叔再说直白点的，为什么这几年房企倒了那么多，并不是说国内三条红线导致的，实际上老美那边收割导致的，这些房企，他们贷很多美元贷款，而美元贷款的利率，都普遍很高，彭叔看到甚至还有10个点以上的，那么再想想，这几年，美元和我们的这个比例，升值了多少，房企借来的美元，还的时候，也要美元还，他们哪来的那么多美元。没有那么高的利润，直接就被拉爆了。
现在还能活下来的房企，普遍都是债务不是很多的那种，他们资金成本压力不大，所以能扛得住，但如果说，新房长时间卖不动，导致他们回款越来越难，还是会玩完的，这也为什么，现在哪怕地方上有限跌，那些房企还是要偷偷的降价卖房子。
不过呢，有限跌在，好歹明面上能过得去。
如果说没有限跌了，直接敞开让新房房价下降，你想想那个后果。
现在很多买二手房的人，都还是参考了楼面价，参考了新房房价，然后才来衡量这个二手房是否有价值。如果说这个时候，新房房价完蛋了，那二手房就更完蛋了。
所以就没办法，只能靠新房限跌，来慢慢熬。
还有这段时间很多人期待7月会不会有什么楼市的大利好。
彭叔觉得大利好很难，大利空搞不好会有。
就是大家想想。
现在主流媒体，都在说这个月聊的是消费税调整，也就是过去消费税是上面收的，地方没有这个收入，然后现在要把这个税，大家重新分一下。用这个税来给地方上补点血。
但彭叔觉得，到时候有可能除了这个以外，还有其他的内容。
大家想想。
2021年的时候，国内卖地收入8.7万亿，2023年卖地收入5.7万亿，2024年卖地收入能有多少？
消费税2023年一年才收了1.6万亿。
你说要靠这个消费税，来补充地方上的收入，这个缺口，还是挺大的。
那么在这种情况下，房地产税试点成为一个黑马，也不是没有可能的。你说要出个大利好，刺激房价上涨，这个概率太低了。
要么就是利好不出，利空也没有，就这么继续横盘着。
现在楼市就是这么个情况。
你要投吧，不确定后面房价走势到底怎么样。
你不投吧，又总怕会不会来个大通胀，万一被那些人说中了，到时候房价大涨，自己不就悲催了。
那些手上一毛钱都没有的人，他们相对还好一些，那些手上有点钱的人，还是有些紧张的。
彭叔对现在的外面，还是偏向于这个年初时候的判断。
就是该怂的时候，就怂，在没有确定性的情况下，不硬上。因为房价如果要大涨，肯定是要出一个很牛叉的政策，或者是某一个什么事情，导致了房价起飞，而出现这个事情以后，到房价起飞，中间肯定有一个时间传导的，它不会是今天出，明天房价就翻倍了，这个可能性太低了，所以留给大家的预判时间，还是很充足的。与其在不确定的时候下重注，博概率，还不如说在确定性的时候再入场，保证自己不掉队就行了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
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