北京“6·26”楼市新政出台已满10天：市场交易火爆、中介“忙翻了”

7月6日，距离北京市发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称北京“6·26”楼市新政）出台已满10天。记者近日走访北京市部分链家门店观察到，北京楼市成交量上升较为明显。

链家交易中心，工作人员正在忙碌。

房产中介“忙翻了”

“我们负责的一个楼盘是海晟名苑南区，最近，一个客户想把房子定下来。北京‘6·26’楼市新政出台前，客户还在犹豫不决。新政出台次日他就约我，想再看一眼之前的房子。”北京链家东城区海晟名苑新店负责人辛海石对记者表示，政策出台后，自己和同事都“忙翻了”，上述客户在新政出台次日就相中了一套房，但其在当日出差去了顺义区，他们就跑到顺义区签合同直到夜里12点多。

6月26日，北京“6·26”楼市新政出台，对住房贷款政策进行调整，措施包括首套房最低首付比例由原来的30%降至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整至3.5%，公积金贷款的最低首付比例下调至20%等。记者了解到，该调整带来了线下二手房交易市场的火热。

辛海石对记者表示，北京“6·26”楼市新政落地后，海晟名苑链家门店迎来“客户接连签约”的景象。6月28日，一位此前一直犹豫不决的客户发现，在先前已看好的两套房中，一套房已经卖出，便在第一时间与业主见面商讨定下了另一套房。当日门店还与两位客户进行签约，他们都是房产经纪人之前带看了3—4次的客户。此次政策一出台，他们就立即签约，这说明政策一定程度上增加了客户购房的决心。

作为房产经纪人，辛海石表示，他们最近与此前相比“累多了”，北京“6·26”楼市新政落地以来，他们都是凌晨一两点后才睡，门店在6月26日、27日、28日接连三天，每天都卖出一套房，7月1日、7月2日门店又卖了三套。门店旁边一个小区的市场表现也明显改善，小区内一位业主有置换需求，想从三居住房更换成四居住房，经纪人帮其带看很久迟迟未定，北京“6·26”楼市新政后马上就定下了。从交流来看，业主较先前更有信心卖掉原有住宅。

6月，北京市二手房市场网签量创下近15个月以来新高。北京市住建委官网数据显示，6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。

北京链家研究院分析师冷会表示，6月，二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，北京“6·26”楼市新政出台后市场热度较前期有所上升。在网签方面，首个周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，网签量远高于正常周末水平。

“我们整体情况有所转变，带看量和成交量皆有所增加，但主要成交的客户都是此前带看过的老客户，新增客户有来看的，可他们并没有很快做决定。”辛海石表示。

买卖双方表现积极

据北京住建委公布的数据，6月27日至7月2日，北京新房住宅网签量为1450套，存量房（二手房）网签量为4068套，较新政出台前（6月20日至25日）的950套和3020套有较大程度提升，分别增长了52.6%和34.7%。业内专家表示，北京“6·26”楼市新政通过提振购房者的积极性有效激发了市场活力。

北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚对记者介绍，综合来看，市场谈单用户明显增多，谈单量明显提升，此前买卖双方来到交易中心的次数一般只有1—2次，现在商谈次数明显变多。

“买方、卖方表现出比以前更高的积极性，首付下调增强了一些客户群体的买房信心，以前可能迫于首付不够，一些用户对买房一事模棱两可。但北京‘6·26’楼市新政落地后，首套房最低首付比例下降，刚好补上这些用户的资金缺口，坚定了其买房的信心。”高尚告诉记者。

北京链家研究院分析师冷会表示，北京“6·26”楼市新政出台以来（6月27日—30日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日—23日）增长12.2%，新增客源量增长11%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

截至7月6日，北京“6·26”楼市新政出台已满10天，楼市成交热度不减。高尚称，政策接连出台，对用户而言是卖掉旧房、重买新房的好时机，在区域上，五环外的三套购房或二套购房比较多。从其接收到的预约量来看，北京“6·26”楼市新政落地后一到两周的预约量较之前有明显提升。